契約、コントラクト、アグリーメント、プロミス・・・

契約って、実は世の中にたくさんあるんですよね。
売買契約、賃貸借契約、金銭消費貸借契約、請負契約その他モロモロ・・

「え、契約なんて普段したことないわ。」
いえいえ、そんなことはありません。
車やテレビなんかを買ったりリースをしたりする時には、うやうやしく契約書なるものに署名捺印してますが、こんなのばかりが契約ではありません。

毎日スーパーやコンビニでのお買い物だって、立派な「売買契約」です。
「売った」「買った」で、契約成立って言うのが日本の法律です。

で、契約書の効力っってどんなものなの?

契約書には、いろいろパターンがあるけど下に書いてあるもののうち数字が大きくなるほど、もめちゃった時に「ニシキノミハタ」になるものなので、契約内容や契約相手を、よっく吟味して①から④のどれかにしてくださいませね。
①あなたと私が署名捺印した私文書
②①に公証役場や法務局で「確定日付」をしてもらったもの
③①に公証役場で「私文書認証」をしてもらったもの
④公証役場で公証人に作成してもらった「公正証書」

だいたい、司法書士事務所に相談してくる場合は「契約書はないんですが、貸したお金返してくれないから、何とか回収して!!」「賃貸借契約なんて作ってないけど、未払い賃料回収して、ついでに追い出してよ!」ってことが多いのよね。
特に、親族間や友人間なんかの場合はねえ、なかなか「契約書」なんて作らないことのが多いんでしょうね。

「お金貸したい。」「部屋貸したい」とかなんとかって言う場合は、最初に「契約書作って」って相談にきてよね。

ハア~、しかし性善説は、今や昔のお話のようですなあ。

竹谷/nagoya

とーほん?

登記手続の話のなかで、「不動産の登記簿謄本」「会社の登記簿謄本」あるいは「抄本」って言う言葉が出てきますよね。

そもそも謄本とは「原本の内容を全部複写したもの」のことです。
(抄本は「一部複写したもの」)
以前は、登記簿って紙の簿冊でしたので、これを複写して証明文を付けたものが、登記簿謄本です。末尾の証明文も「これは登記簿の謄本である」と書かれていました。

現在では、不動産・会社いずれも登記事項はすべてコンピュータ化され(法文上は「電磁的記録」って言います)、紙の簿冊は無くなりました。
したがって、「謄本」ではなく、この電磁的記録をプリントアウトした登記記録の証明なのです。不動産登記記録の証明は「登記事項証明」、会社の登記記録も「履歴事項証明」や「現在事項証明」などと名称を変えております。
証明文も「これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。」などと記載されています。
(閉鎖された紙の記録の写しである「閉鎖登記簿謄本」は存在しますが・・・)

ただし、まだまだ一般的には「謄本」の方が言葉として通りがいいので、私たち司法書士も依頼者の方に対して普通に使いますし、文書でも「履歴事項証明書(会社謄本)」などと併記することがよくあります。

ただ、一般用語としても「謄写」とか「抄本」などは、そろそろ死語になりつつあるので、「謄本」もそのうち通じなくなるでしょう。
どのように表現したら依頼者に理解してもらいやすいか、私たちも常に考えていなければなりません。

浦井/osaka

未公開株買いません?

こんなセールス電話が一般家庭にまでかかる今の、ご時世。

特に腹立たしいのが、信頼していた知人や取引先から
「今度、新規会社を設立して、近い将来上場しようと思ってますの。」
「今は表にだせないけど、特許さえとれれば、世界的グローバル企業になるんですよ。」

そんな、まやかしにコロッと騙される、お人好しがいるから、
悪い輩がへらないんだな。

司法書士事務所にゃ、悪い輩サイドの人間も騙されるサイドの人間も
どっちも相談に来るから、ホント腹がたってくることもしばしばでござる。

どっちかと言うと、騙されたって駆け込んでくる方が腹立つかなあ?

「なんで、買う前に相談しないのよ。」
「未公開株にしろ、ワラントにしろ、正式なものなら、それなりの書類があるんだからね。」

まあ、世の中には「あの人なら、今はまだ芽がでてないだけで、将来絶対成功するわ。」
と、信じ込んでる方もいらっしゃるから、悪い輩は笑いが止まらぬはずじゃ。

とにかく、「未公開株」「社内ワラント」「内緒の予約権」なんてのは
真っ先に疑って、かかって下さいましな。

ひっかかっても、救済不可能の横綱クラスでござい。

竹谷/nagoya

いやあ、おどろきましたねええ

地方競馬で、なんと100円が1911万に化けたとか。
うらやましい御仁もいらっしゃるわけです。

「せんしょ」なわたくしめ。
他人のことながら、税金おば調べてみました。

「え!?」経費控除って100円だけなの?
そうみたいですね。
一時所得だから、所得税やら市県民税がごそっとかかって、
約半分になってしまうとか。

普通、競馬買う人って、何年も継続して買ってません?
それまで、JRAにせっせとつぎ込んだ分のお金は、控除されないなんて・・・

この際、ついでに宝くじやらチャリロトの税金調べてたら
ふんふん、「宝くじは、ジャンボだろうがナンバーズだろうが、
所得税も市県民税も、かかんないのね、」よしよし。(て何が?)

ふううん、チャリロトは、いわゆる富くじじゃなくって
的中配当金なんだ。で、最高の12億当たっても半分くらい税金。
そりゃ、テレビでも広告流さないはずじゃ。

まあ、こんな心配は一生縁がなさそうですけどね。

海外のジャックポットとか、なんとかのDMにだまされて
お金振り込んだり、カード番号教えたりしちゃだめよ!!
そんなのは古典的詐欺だから。

竹谷/nagoya

「節分」「豆まき」「鬼は外」・・・

今年の恵方は「東北東」とか。
「ふううん、いったいぜんたい、どこを起点に方位を決めてるんじゃ。」
と思い、ネットをチラチラしておりましたら、名古屋は名古屋城を起点とか。

ほうほう、お城ね。
じゃ、お城のない地域はどうするのじゃ??

ま、難しい話は別にして、昨日「太巻き」ハグハグいただきました。
へへ、それもコンビニでハーフサイズの「海鮮恵方巻き」なるものね。
世の中、便利になったもんだわい。

誰が言ったか知らないが「恵方を向いて、無言で食べ尽くせ!!」とか。
私めは、全くの無神論者、「鰯の頭も信心から」の人でござりますが、「福招きでござい」と言われりゃ、「ほいほい、ガッテン、ゴロウジロ」みたいなものでございます。

当事務所のスタッフ、パクちゃんは、おん歳ン才で、今年前厄とか。
あ~あ、厄落とし行ってないんじゃないかえ?
お賽銭あげて手を合わせ、「涙さん、さよなら♪」(古い!)なら、行っておいでよねええ。

竹谷/nagoya

ガスター10!

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こいつが我が家の飼い犬です。
フラットコーテッド・レトリバーのオス。生後6ヶ月。
人懐っこくお茶目なヤツですが、時々お茶目すぎて・・・。

先日、家中留守の間に、わたしの胃薬「ガスター10」を10錠食べちゃってました。プラスチックシートをガシガシかじって、きれいに薬剤だけを取り出して。ほんのり甘いんですよね、あれ。

夜遅かったのですが、念のためペットの夜間救急病院へ連れて行きました。
(そんなのあるって、初めて知った・・・)
レントゲンと催吐処置。
さいわい大したことなく済んだのですが、治療費は痛かった!

もちろん、わたしの胃もまだ痛い・・・。

浦井/osaka

遺言に条件って付けられるんですか?

かまいませんよ。
「わしゃ、かわいいワイフが、ワシが死んだ後、若い男と一緒になるかも知れんと思うと、死ぬにしねんわい。」
そんな時は「ワイフが再婚したときは、この遺言の効力は相続開始の時にさかのぼって失うぞよ。」と、書いておきましょ。
もう一つおまけに「ワイフが再婚した時は、ワイフにやるはずだった分は息子と娘に半分づつじゃ。」とね。

「大事な息子が新興宗教にはまってしまって、家屋敷を寄付しちまわないかと不安で不安で。」
このような悩ましき場合は、「心入れ替え、改宗したならば相続させてやるわい。」と、忘れずお書きくださいませ。

まあ、こんなケースは少ないでしょうが、「老いた妻と同居した者に、相続させてやる。」とか「ご先祖様の供養をしてくれる者にしかやらんわい。」なんぞと言うのは、ままあることであります。

どうしても、「これこれの条件飲んでくれなきゃ、そうそう、やすやすと財産はやれんわい。」
と言う時は、ちゃああんと、遺言に書いておきましょね。

草葉の蔭から、「そんなん許せん!!」と言っても、後の祭りでございますよん。

竹谷/nagoya

祝!まいど1号

大阪の町工場でご製造あそばされた、小型衛星が無事打ち上げ成功!
なんだか、すっごく嬉しいのは、メガメーカーなんぞが、「金の力にあかせて」っというのとは、わけが違うからなんでしょうねえ。

町工場と言えば、東京大田区、名古屋は愛知県三河地区。どちらも、メガメーカー、特に愛知県三河地区は自動車メーカの下請け孫請けで、言われたことはチョー真面目にコツコツ、で、コツコツのみって、そんなイメージですが、「なにわの男」もあったんですねえ。

大阪って言うと、「食い倒れ」「商売人の町」ってイメージで、人工衛星なんぞを開発してたなんて、これからは、ちょっとばかし思い込みを排除せねばね。
この突飛さが、「大阪」ならではか?
たこ焼きパワーか?うううううううん、私めも「たこやき器」買おうかな!?

草の根、草の根。うん、なかなか気分がよいわい。
はてさて、中京地区の町工場で、そんな突飛な開発に手を出す町工場があるんかいな?

そういや、北京オリンピックの時にスピード社の「スイムスーツに対抗じゃ」って
狼煙を上げていたのも、確か大阪の会社だったような。

ま、何はともあれ、本年初の「スカッと、さわやかな」ニュースでありました。

竹谷/nagoya

不動産のクーリングオフってありなの?

ありますよお。
しかして、条件が相当に厳しくなっておりまする。

売り主が宅建業者つまりは不動産屋さんの場合じゃないといけない。
「じゃ、中古物件なんて無理じゃん。」
ま、たまには不動産業者の方が買い取りして売り出していることもありますので、そこのところは、よっく法務局かネットで今現在の所有者を調べてくださいましな。
「登記情報」ってタイピングすれば、お目当てのサイトに行き着きますよお。

で、お次に大事なのが「契約する場所」でございます。
「よっしゃ、よっしゃ。自宅でハンコ押すから書類持っておいで。」
これまた、アウトでござい。
「やあやあ、お近くまで来ましたので、ついでといっちゃなんですが、契約書類お持ちしました。」なんて、呼びもしないのに不動産屋さんが押しかけてきちゃった場合はOKでござります。

「ふん、じゃ、近くの喫茶店かホテルのロビーで優雅にアフターティでもしながら、いかが?」これも、あなた様が、お誘いあそばされた時は、ダメなのよ。
不動産屋さんの事務所やマンションの現地モデルルームなんぞでの契約もアウトでござる。

「普通、そう言う場所で契約しない?」
まあ、そう言われりゃそうなんですけどね。

最近は「こんなチョー低金利時代、東京のワンルームマンションでも投資用にご購入されたほうが、銀行にお預けなさるより、ずっと利回り、よござんすよ。」なんちゅう、悪魔のささやき電話が横行しておりまする。

「利回りよきゃ、自分で買えよ!!」

DM、折り込みチラシ、はてはポスティング。
売れ筋物件だったら、そんなのありえんでしょ。
て、ことは売れ残り?利回りどころのさわぎじゃないぞ。

「魅惑のアイランドキッチン」「セレブ気分のジャクジーバス」etc・・・・・
キャベツやトマトは節約とダイエット兼ねて、お隣街のスーパーまで買いに行けても、何故か、年収のウン倍にもなる不動産となると、あまりにも天文学的数字のせいか「きゃああ、この家ステキ♪」って、なっちゃうブラックホールがあるのかもねえ。

ところで、ずっと不思議なことが一つ。
乗用自動車って、クーリングオフできないのよね。
もしかして、「ト○タ」とか言うマンモス会社の意向が法律制定にまで及んだのかしらん?
まさかねええ・・・・・・。

竹谷/nagoya

司法書士報酬って、なんぼでっかあ?

司法書士の報酬、いわゆる「手数料」というのは、一律じゃなかったけ?
それは今は昔のお話でございます。
規制緩和の流れに伴い、今は報酬も各事務所で自由に決定していいことになっておりまする。まあ、いわば「オープン価格」てな感じね。

「土地買った。」「家建てた。」で、登記しなくっちゃ。
司法書士から提示された、費用明細見て、「な、な、なんでこんなにいるのお。」
よおおおおく、中身をごらんあそばせ。
実は、費用明細の中には、お国に納める「登録免許税」も一緒に記載されております。

「登録免許税って何よ?」

登記には、大きく分けて3種類あるのであります。
その1、表題登記。これは土地や建物が何県何市のどの辺にあって、使い道は何で、大きさはどんなくらい?と言うもの。
この登記は「やらねばならぬ。」の義務であります。で、登録免許税は原則タダ。

しかあし、その2の所有権者って誰よ、と言う登記、つまりは権利証(今は、登記識別情報通知なる目隠しシール付きの紙切れね)をもらえる登記は、お国にお金を払わねばなりませぬ。「別に登記しろって言ってないのに、おヌシの権利をお国の帳簿に載せてやるのだから、手間賃払え!!。」と言うわけです。

この、お国の手間賃と言う「登録免許税」が高いのであります。

住宅金融公庫(今は「宅金融支援機構」とネーミング変更ね)、や銀行でローンを組んだら、ほぼ100%抵当権っていう、その3の登記をしないと、お金を貸してくれまっせん。

「ワタシャ、セレブリティだから、自己資金で土地建物買ったから、登記なんてしなくてもいいわ。」
ふふふふ、それはそれで、結構。
でも、売主が悪魔の心の持ち主だったらどうします?
「権利の順は登記の順」そうなの。
二重売買なんぞの場合、いくら先に売主に売買代金払ったとしても、先に登記した者の勝ちなんです。これをひっくり返すためには、裁判で頑張るしかない。

話を戻すと、今はオープン価格なので、司法書士次第と言うことでござりまする。
「ビッグ事務所だから薄利多売で安いか、はたまた、人件費やらなんやらの諸経費がかかるのでお高くなるか?」「ミニマム事務所だから、諸経費あんまりかからないのでお得なのか、はたまた一件あたりの単価がぐっと右肩上昇か?」

まあ、登記しなくっちゃいけない時には、必ず司法書士に「事前に費用明細チョーダイ。で、説明してね。」と、言ってくださいませ。

竹谷/nagoya

え!?男がいなくなる???

日本放送協会いわゆるNHKなる番組で、先日「男と女の違い」みたいな番組を放送しておりました。で、驚いてしまったのが、50歳くらい上からの年齢になると、心筋梗塞での死亡者は断然女性のが多いって言うお話。
驚いたのは、その比率なんぞではありません。なんと、最近まで、心筋梗塞の原因究明の検体が「男」のみであったらしい。世のため、人のため、はたまた種の保存には、「男」のみって?「世のため、人のため」がどうかは別として「種の保存」は、男だけじゃダメでしょう。ね?で、「なんでかなああ♪なんでかなああ♪」って思って、調べてみたら、男と女じゃ縮まる血管自体が違ってたって!?そんなん、早く調べろよなあ・・・。
それで、なんで男がいなくなるの?そうそう、それは次回の放送内容のようなのですが、昨今人間様のオタマジャクシが(失礼m(_ _)m)質、量ともに低下しているらしいとのこと。世の中には、オスなしでメスのみで種の保存をしている生物がいて、人間様もいずれ、そうなっちゃうのか?などと言う内容らしいのであります。(間違ってたら、ゴメンネm(_ _)m)
ええええええええ、そんなんやだなああ。昔昔「ウーマンリブ」とか「ゲバ子」って言うお姉様方が生息しておられた時代には「男なんていらないわ。」なんぞと逞しいフレーズが流れていたこともありましたけどね(年バレそう・・・)。ちなみに「ゲバ子」って、安田講堂ぶっ飛ばしの頃のゲバ棒なる凶器?を持って学生運動していた「女子大生」のことね。ああ、そういえば「アマゾネス」なんて映画もあったような。
わたくしなんぞは、チビで力もないので、近場にオノコがいれば「ほい、ペットボトルのキャップ開けてくれ!」「天井の蛍光灯取り替えてちょ。」なんぞと「使い道あり」だと思うのでありますが。まあ、実際には、背高力持ちのレディーススタッフに頼んでますけど。近場にオノコはおりませんので。
オ・マ・ケその番組の後の、チョーブラックな短編アニメ。「エコで豊かな地球維持」のため、世界的××機構が、人口調整殺人をする。で、そのターゲットが殺人役本人になって・・・・・・・。ううううううん、エコ、エコ、環境って言うのも、いきすぎると「エコエコアザラク」になっちゃうかも。

竹谷/nagoya

ひらがなで話せ!?

数年前のことですが、名古屋にある不動産の売買の登記手続の依頼があり、わたしが買主の代理人、竹谷氏が売主の代理人として共同で登記手続を行うことになりました。
不動産の売買の手続は事前の調査や打合せがとても大切です。このときのやり取りで、お互いに「む、できる・・・。」と感じたのですが、それ以来、みゃーみゃーどやねんの業務提携が始まったわけです。

お互いの執務姿勢も共通点が多く、例えば竹谷事務所のモットーが「ひらがなで話せ」で、浦井事務所は「専門家は専門用語を使うな」であります。要はどちらも、依頼者に分かりやすく説明したい、ということなのですね。

簡単に竹谷事務所の紹介をさせていただくと、竹谷氏は月刊誌の連載コラムを執筆したりと大活躍中なのですが、自己紹介欄にも書いているとおり女性だけの気さくな雰囲気の事務所で、みゃーみゃー賑やかにお仕事されてます。
そうそう、スタッフのぱくさん(婚活中!)は女優の小雪似のスラリとした美人です。

(浦井事務所の紹介は、ホームページ見てくださいね。)

浦井/osaka

2009年どえりゃ~いい年になりますように

あけましておめでとうございます。
うう・・・ん、昨日7日に事務所じゃ正月飾りをしまって、さらには七草粥も食べちゃったんですが、まあ、小正月の15日までは、めでたく
お年賀の挨拶と言うことにしておきましょ。(^_^;)
さて、本日オープンの本ブログ。みんな遊びにきてねええ。
 バブルの真っ最中の平成元年6月に開業して、バブルの大波小波引き潮をスイスイ(?)と乗り越え、アッと気づけば20年超。
開業当初は「若い女の司法書士」、で10年後は「女の司法書士」、最近じゃ、ただの「司法書士」。だんだん形容詞が少なくなってきたああ。(て、言うかゼロですが)。
いえいえ、形容詞なんぞくそくらえ。
20年の蓄積はウエストとお尻の脂肪だけじゃありません。
て、ことでおっきなこと、ちっちゃなこと、誰に聞いたらいいかわからないこと。
なんでも、気にせず聞いてくださいね。
どこかの美味しいお店やお取り寄せの情報提供の投稿も大歓迎です!!         

竹谷/nagoya

あけましておめでとうございます!
20代をスイスイ(?)と乗り越え、アッと気づけば三十路。
30年の蓄積は170㎝の身長と脇の上のポニョです。
只今、婚活に励んでます!
バーでオーダーした「嫁に行けるカクテル」の味は・・・
にが~いハイボールでした(涙)
2009年どえりゃ~いい年になりますように。

ぱく/nagoya

明けましておめでとうございます。

8日も経ってしまいましたが・・ 新年 明けましておめでとうございます。

2009年、何でもやってみよう!という事で、
年始めに名古屋と大阪から、ブログを始めます!!

宜しくお願い致します<(_ _)>

小林/osaka